Approvazione del modello di opzione per l?imponibilit? Iva dei contratti di locazione e delle relative specifiche tecniche per la trasmissione telematica.IL DIRETTORE DELL?AGENZIA
In base alle attribuzioni conferitegli dalle norme riportate nel seguito del presente provvedimento
Dispone:
1. Approvazione del modello di opzione per l?imponibilit? Iva dei contratti di locazione.
? approvato il modello denominato "Opzione per l?imponibilit? Iva dei contratti di locazione?, da utilizzare per l?esercizio dell?opzione per il regime di imponibilit? dell?imposta sul valore aggiunto sui contratti di locazione di fabbricati che presentano le caratteristiche di cui all?articolo 10, primo comma, n.8) del Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n 633.
1.1. Descrizione e contenuto del modello
Il modello, oltre all?informativa sul trattamento dei dati personali di cui all?articolo 13 del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, ? composto da:
- quadro A "Estremi del contratto?, nel quale sono contenuti i dati utili alla individuazione del contratto registrato (Codice ufficio, Anno, Serie, Numero, Sottonumero e ID telematico);
- quadro B "Dati del locatore?, in cui vanno indicati i dati del locatore che intende esercitare l?opzione per l?imponibilit? ad IVA del contratto di locazione.
1.2. Ambito di applicazione
Il modello ? utilizzato per comunicare l?esercizio dell?opzione per l?imponibilit? ad IVA per i contratti di locazione di fabbricati abitativi effettuati da imprese costruttrici o di ripristino, in corso di esecuzione al 26 giugno 2012, e per i contratti di locazione destinati ad alloggi sociali, in corso di esecuzione al 24 gennaio 2012. Il modello ? altres? utilizzato per comunicare la suddetta opzione qualora, prima della scadenza del contratto di locazione, si verifichi il subentro di un terzo, in qualit? di locatore.
L?esercizio dell?opzione ? vincolante per tutta la durata residua del contratto.
1.3. Reperibilit? del modello e autorizzazione alla stampa
Il modello di cui al punto 1.1. ? reso disponibile gratuitamente dall?Agenzia delle Entrate in formato elettronico sul sito Internet www.agenziaentrate.gov.it nel rispetto in fase di stampa delle caratteristiche tecniche contenute nell?Allegato A al presente provvedimento.
Il modello pu? essere prelevato anche da altri siti Internet, a condizione che lo stesso sia conforme, per struttura e sequenza, a quello approvato con il presente provvedimento e rechi l?indirizzo del sito dal quale ? stato prelevato, nonché gli estremi del presente provvedimento.
Il modello pu? essere riprodotto con stampa monocromatica, realizzata in colore nero, mediante l?utilizzo di stampanti laser o di altri tipi di stampanti che comunque garantiscano la chiarezza e l?intelligibilit? del modello nel tempo.
1.4. Modalit? di presentazione
La presentazione del modello deve essere effettuata in via telematica, direttamente o per il tramite dei soggetti incaricati di cui all?articolo 3, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322, ovvero
tramite gli intermediari abilitati alla trasmissione dei contratti di locazione, indicati nell?articolo 15 del decreto direttoriale del 31 luglio 1998.
2. Approvazione delle specifiche tecniche per la trasmissione telematica dei dati.
Gli utenti del servizio telematico trasmettono i dati contenuti nel presente modello, secondo le specifiche tecniche contenute nell?Allegato B.
Eventuali correzioni tecniche alle specifiche saranno pubblicate nell?apposita sezione del sito Internet dell?Agenzia delle Entrate e ne sar? data relativa comunicazione.
L?articolo 57, comma 1, lettera a) del decreto legge 24 gennaio 2012, n. 1, e l?articolo 9 del decreto legge 22 giugno 2012, n. 83, hanno modificato il regime IVA rispettivamente per i contratti di locazione destinati ad alloggi sociali e per le locazioni di fabbricati abitativi effettuati da imprese costruttrici o di ripristino.
La Circolare dell?Agenzia delle Entrate del 28 giugno 2013, n. 22, ha precisato che tali tipologie contrattuali, in linea di principio esenti da IVA, sono assoggettabili ad imposta a condizione che il locatore manifesti tale scelta nel contratto di locazione. Inoltre, l?opzione ? vincolante per tutta la durata del contratto.
? possibile optare, relativamente alle tipologie contrattuali previste dalla norma, anche per i contratti in corso di esecuzione alla data di entrata in vigore dei sopra citati decreti legge. L?opzione, formalizzata mediante un atto integrativo del contratto, deve essere portata a conoscenza dell?Amministrazione Finanziaria mediante la registrazione dell?atto integrativo (corrispondendo l?imposta di registro di euro 67,00) o utilizzando il modello approvato con il
presente provvedimento.
Il modello ? inoltre utilizzato per comunicare la suddetta opzione qualora, prima della scadenza del contratto di locazione, si verifichi il subentro di un terzo, in qualit? di locatore.
Il modello "Opzione per l?imponibilit? Iva dei contratti di locazione? pu? essere presentato esclusivamente in via telematica. Il presente provvedimento approva, altres?, le specifiche tecniche per la sua trasmissione.
Attribuzioni del Direttore dell?Agenzia delle Entrate
- Decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300 (art. 57; art. 62; art. 66; art. 67, comma 1; art. 68, comma 1; art. 71, comma 3, lettera a); art. 73, comma 4);
- Statuto dell?Agenzia delle Entrate, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 42 del 20 febbraio 2001 (art. 5, comma 1; art. 6, comma 1);
- Regolamento di amministrazione dell?Agenzia delle Entrate, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 36 del 13 febbraio 2001 (art. 2, comma 1);
- Decreto del Ministro delle Finanze 28 dicembre 2000, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 9 del 12 febbraio 2001.
Disciplina normativa di riferimento
- Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 (Istituzione e disciplina dell?imposta sul valore aggiunto);
- Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Testo Unico delle disposizioni concernenti l?imposta di registro);
- Decreto dirigenziale 31 luglio 1998;
- Legge 27 luglio 2000, n. 212, recante "Disposizioni in materia di statuto dei diritti del contribuente?;
- Decreto Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001 n. 404;
- Decreto del Presidente della Repubblica 7 dicembre 2001, n. 435;
- Decreto legge 24 gennaio 2012, n. 1, convertito con modificazioni dalla legge 24 marzo 2012, n. 27;
- Decreto legge 22 giugno 2012, n. 83 convertito dalla legge 7 agosto 2012, n. 134.
Allegato A: CARATTERISTICHE TECNICHE PER LA STAMPA DEL MODELLO
Allegato B: Specifiche tecniche per la trasmissione telematica dell?opzione per l?imponibilit? IVA dei contratti di locazione (art. 57, comma 1, lett. a), del decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 marzo 2012, n. 27, e art. 9 del decreto-legge 22 giugno 2012, n. 83, convertito dalla legge 7 agosto 2012, n. 134)
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